リースバック方式は建物を建てて貸す｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 熊取・泉佐野北

　～リースバック方式は建物を建てて貸す～

　リースバック方式は、オーダーリース方式、建設協力金差し入れ方式とも呼ばれており、次のような流れになっています。

　まず、その土地で事業を行うテナントが、土地所有者に建物の建設資金を”建設協力金”として無利息または低金利で差し入れます。土地所有者は、その資金でテナントの事業形態に合った仕様の建物を建設し、テナントに一括賃貸します。

そして、テナントから受け取る賃料から、建設協力金の返済額を差し引いたものを受け取ります。

　事業用定期借地との大きな違いは、建物が土地所有者の名義である点で、土地ではなく建物を貸す形になります。建物の建設資金をテナントから受け取るので、土地所有者は金融機関からの借り入れや持ち出しは不要、あるいは少なくてすみます。

　土地を貸して得られる地代に比べて、建物を貸して得られる賃料のほうが高いのが一般的です。

さらに、リースバック方式は建物がテナントのビジネスに合った仕様になることもあって、事業用定期借地よりもリースバック方式のほうが収益性は高いともいわれています。

　相続税の評価額については、土地は貸家建付地、建物が貸家としての減額が受けられます。定期借地のように、減額割合が変動することはありません。

　契約期間が終わったとき、事業用定期借地は基本的に更地で返ってきますが、リースバック方式は建物が残ります。

したがって、１０年後、２０年後にその土地をどうしたいのかによって、どちらを選択したらいいかを考える必要があります。