賃貸住宅に適した建物譲渡特約付き借地｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 熊取・泉佐野北

　建物譲渡特約付き借地は、賃貸住宅での利用が想定されます。

土地を借りた事業者がアパートやマンションを建てて賃貸経営を行い、３０年経って借地期間が満了したら、土地所有者が建物を買い取って賃貸経営を継続すれば、借家人も継続して住み続けることができます。

　構造部分と内装・設備とを分離させたスケルトン・インフィルの建物を建て、借地期間が満了したとき、リノベーションして土地所有者が賃貸経営を続けるといった形で建物譲渡特約付き借地が利用されるケースも見られます。

　とはいえ、３０年後の不動産市況を見通すことは難しく、建物の買取価格について事業者と土地所有者の折り合いがつかないことも予想されます。

こうしたことから、建物譲渡特約付き借地はあまり使われていないのが実情です。