古くなったアパートを建て直し空室率を改善。土地も一体化して固定資産税を軽減｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 熊取・泉佐野北

～老朽化したアパートは相続時には子どもの重荷に～

　松岡悟さん（仮名）は、埼玉県の南、東京に近い地で、親から相続した賃貸アパートを経営しています。

　ただ、このアパートはかなり老朽化していて、最近は空室が出るとなかなか埋まらず、入居者は半分くらいになって収益も悪化しています。

　「今のままでは、息子たちにもボロアパートなんて相続したくないと言われており、どうしたものかと悩んでいます。加えて、隣の家が転居した際にその土地を購入し、アパートの入居者用の駐車場にしていますが、この駐車場の土地の固定資産税が高くて、子どもたちに引き継がせても負担をかけるだけかもしれない」と、松岡さんは話します。

　住宅用の土地については、固定資産税が６分の１に軽減されていますが、駐車場にしている土地はあとから買ったため分筆されており、住宅用とみなされずに、固定資産税の軽減が受けられていないのです。

　まずは、老朽化したアパートについて、相続時の評価額を確認してみましょう。

古くなった建物の評価額は低く、土地も貸家建付地の評価になります。ただし、空室がつねに半分程度の状態が続いている場合、賃貸割合は５０％となり、軽減できる金額はやや少なくなります。

　また、駐車場用の土地は、相続時には自用地として評価される場合もあります。本来なら、土地は実際の利用状況に合わせて評価されるため、アパートの入居者専用の駐車場であれば、貸家建付地と一体で評価することもできますが、税理士によっては自用地として評価する場合も。

　今のままでは、金融資産を含めて、相続時は子ども２人に３８００万円程度の相続税が予想されます。