更地に賃貸アパートを建てれば相続時の土地評価は低くなり税負担は軽くなる｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 熊取・泉佐野北

～親から相続した土地を自分の子に引き継ぐには～

　東京２３区に住む鈴木さん（仮名）は、自宅マンションのほかに、同じ区内に２００㎡の土地を所有しています。

これは鈴木さんの実家があった土地で、６年前に母を亡くして相続したもの。ここに自分たち夫婦の老後の家を建て、住み替えるつもりでしたが、古家を取り壊したあとに妻が病気になり、３年前に他界したため、まだ更地のままになっています。

　「一人暮らしになった今は、現在のマンションで十分と感じるようになりました。ただ、空いた土地は今のままでは固定資産税も負担だし、自分が万一のとき、子どもたちの相続税が大変なことになりそう。何とか活用できないかと考えています」

　昨年、会社役員を辞めた鈴木さんは退職金を含めて金融資産も多めです。そこで、今のままだと、相続時に２人のお子さんが負担する相続税はどうなるかを、ざっと試算してみました。

　鈴木さんが所有する更地は、路線価が３０万円のため、相続時の評価額は約６０００万円になります。

金融資産と合わせ、これだけで２億１０００万円となり、自宅マンションの評価額を含めると、２０１５年以降に子ども２人にかかる相続税の総額は５３２０万円になる見込みです。

　一方で、更地に賃貸アパートを建てて賃貸経営を始めたら、相続税はどうなるかも見てみましょう。